千代田線「綾瀬」～「湯島」エリア 6月の成約件数は35件。 5月の数字との比較 成約率：184％ 契約件数：16件増 緊急事態宣言前と比較しても同水準の結果になっているので、エリア内の中古マンションは活発に動いていると言えます。 調査エリア内の成約平均価…

マイホームを売却して譲渡損失がでてしまつた時、どうやってマイナスを軽減していけば良いでしょう。 不動産価格が上昇が続いていますが、マイホームの売却で譲渡損が生じている方は一定数いるはずなので、万が一の対処方法は確認しておいた方が得策です。 …

小田急線「参宮橋」～「下北沢」エリア 5月の成約件数は12件。 「代々木」、「松濤」、「上原」など、高額物件が多く販売されている人気エリアなので、中古マンションの売却状況は気になるところです。 成約状況を確認してみると、1億円以上の物件が掲載終了…

緊急事態宣言の影響を受けた5月、「豊洲」エリアの中古マンション成約件数大きく落ち込みました。 5月の成約件数は21件、先月比-54％と誰の目から見ても明らかなほどの落ち込みで、今後のマンション価格動向が気になるところです。 ５月末日、ようやく緊急事…

約1ヶ月半の緊急事態宣言が解除され、不動産市場に人の動きが戻り始めています。 5月の統計では成約数が先月比-77％という結果になっていたので、今月の成約状況はマンション価格動向を考える上で見逃せない月となっています。 今月もsuumoを利用して中古マ…

先日から開始している。 AIと三井のリハウス、査定結果が全て揃ったので比較をしていきたいとう思います ■査定マンションの概要 ・ 所 在 地 ：埼玉県 ・ 専 有 面 積 ：62㎡ / 2LDK ・ 築 年 月 ：2001年 ・ 駅 徒 歩 ：5分 ・リフォーム履歴：なし ■AI査定…

自宅の郵便ポスト確認してみると、三井のリハウスより机上査定の結果が到着していました。 メールでの簡易的な報告になるかと思っていましたが、ハードファイルまでつけてくれる予想外に丁寧な対応。 机上査定の依頼にもかかわらず丁寧に対応をして頂き、申…

仕事激減のため、万が一に備えて自宅マンションを査定することにした草食男子君。 早速、午前中にマンション査定をしたので結果を確認していきます ■概要 ： AIによるマンション査定の正確性 今回の比較はＡＩによるマンション査定の正確性を確認します。 人…

現在の仕事場は自宅と兼用です。 会社員時代に購入したマンションを購入していて、63㎡の部屋でボッチな生活を送っています。 自宅兼仕事場なので荷物も多くなり、広さはちょうど良い感じ、特に不自由さを感じることなく快適に過ごしてはいるものの、2月から…

「品川」、「秋葉原」などのターミナル駅がありますから、京浜東北線大多数の方が一度は利用したことがあるはずです。 最近では女性人気も高まってきており男女問わず人気の街となりましたが、少し前までは『叔父さんの街』という印象が強かったはずです。 …

「どこの不動産会社に売却依頼をすれば良いか？」 この疑問は、不動産売却を検討している多くの方が考えているはずです。 成約は売却依頼する会社によってに何百万円という差が生じることがあります。 街角には多くの不動産会社が軒を連ねているわけですから…

マンション開発が盛んなエリア東西線。 「大手町」、「竹橋」、「茅場町」などのビジネス街まで直通の路線ということで人気はありましたが、アベノミクス以降は路線価で20％超えの上昇率を記録しているエリアもあります。 個人的な東西線のイメージ 「都心部…

「吉祥寺」～「渋谷」という人気スポットをつなぐ人気路線の井の頭線。 同じく、渋谷直通の田園都市線と比較すると『混雑率は低く電車賃が安い』という、学生にも会社員にも優しい印象です。 「渋谷」、「吉祥寺」以外にも、「浜田山」、「永福町」などブラ…

中央線と言うと、「高円寺」や「吉祥寺」に注目が集まりがちですが、三鷹～立川間のエリアにて現在は駅前再開発や高架下開発が進行していおり、東京都市部のエリアでも多くの人気を集めています。 「武蔵小金井」駅で販売されているタワーマンションは1億円…

「新宿」、「日本橋」などのビジネス街に直結する都営新宿線。 「墨田区」、「江戸川区」などの印象が良くないのか、交通の利便性は高いのにもかかわらず、住みたい沿線ランキングには選出されない不思議な路線です。 ただ、その分リーズナブルな価格帯のマ…

多くの著名人が住んでいることで有名な東急東横線。 「渋谷」、「自由が丘」、「代官山」など、注目のトレンドスポットをか開ける路線ということで、多くの方が「一度は住んでみたい」と考える沿線です。 2020年の住みたい沿線ランキング2位、2年後には相鉄…

電車が混雑していることで有名な田園都市線。 数字を実際に確認してみると180％以上の混雑率となっており、この数字を見るだけでも人気の高さが分かります。 とはいえ、どんな人気路線であってもマンション価格の下落は起こりえる現象なので、マンション価格…

「豊洲」、「勝どき」エリアと比較、目に優しい価格設定になっている「有明」。 最近では商業施設の開発、オリンピック施設の建設が進み俄然注目度の高まっているエリアです。 「豊洲エリア」、「勝どきエリア」と比較すると価格が非常にリーズナブル、駅近…

マンション価格暴落の噂がささやかれ始ているタワーマンション。 緊急事態宣言が出てから1ヶ月が経過しましたが、勝どきエリアのタワーマンションの販売状況をsuumoを使って確認してみました。 掲載状況から確認出来た成約・価格改定状況です。 ※掲載が終了…

ボッチ君の中古マンションリサーチ。 前回から引き続き、タワーマンションの売却市場を不動産検索ポータルサイトを利用して3月からの1ヶ月間の成約件数、価格改定件数などを確認しています。 今回は「有明エリア」にです。 調査対象タワーマンション ・オリ…

ボッチ君の中古マンションリサーチ。 前回から引き続き、タワーマンションの売却市場を不動産検索ポータルサイトを利用して3月からの1ヶ月間の成約件数、価格改定件数などを確認しています。 今回は晴海フラッグで注目されている「勝どきエリア」になります…

マンション購入検討者から多くの注目を集めるタワーマンション。 最近では「タワーマンションの価格が暴落！！」という記事を目にすることも・・・ そもそも震災直後のタイミングでは「埋め立て地のタワーマンションは購入してはいけない！」と不動産ジャー…

これからの景気動向に一抹の不安を感じているボッチな個人事業主です。 こんなタイミングで気になるのは『不動産の値動き』ではないでしょか。 現状の不動産マーケットを確認するため、暇な時間を持て余しているボッチ系個人事業主が中古マンションの成約状…

4月16日にしてようやく今月2度目の仕事へ！ 渋谷区内で打ち合わせ。 3密を避けるため換気のよい屋上での打ち合わせだったのですが、肌寒いこともあり効率的に話は進んでいき1時間ほどで終了。 他人と会話をしたのがよほど楽しかったのか、自宅に戻るといつも…

はじめまして。 不動産業務のアウトソーシング業務を請け負っているボッチ系個人事業主です。 もともと他人と交流する機会が少ない生活を送っていたのですが、こんな状況なってしまい、ますます人との交流が減少。 一般社会とのかかわりあいが断絶しそうな状…