勝どきエリア 人気の中古マンションランキング
ボッチ君の中古マンションリサーチ。
前回から引き続き、タワーマンションの売却市場を不動産検索ポータルサイトを利用して3月からの1ヶ月間の成約件数、価格改定件数などを確認しています。
今回は晴海フラッグで注目されている「勝どきエリア」になります。
調査対象タワーマンション
・勝どきビュータワー
・ザ・東京タワーズ（Midtower・Seatower）
・勝どき ザ・タワー
・クレストシティレジデンス
・晴海アイランドトリトンスクエアー
・ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ （East・West）
・ザ・パークハウス晴海タワーズ（クロノレジデンス・ティアロレジデンス）
条件
・50㎡以上・勝どき駅徒歩15分圏
調査結果
タワマンション人気ランキング（成約件数）
1位．勝どき ザ・タワー（成約件数：9件）
2位．ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ East（成約件数：6件）
3位．ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ West（成約件数：3件）
ザ・東京タワーズ Seatower（成約件数：3件）
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（成約件数：3件）
6位．クレストシティレジデンス（成約件数：2件）
晴海アイランドトリトンスクエアー（成約件数：2件）
ザ・東京タワーズ Midtower（成約件数：2件）
コスモ東京ベイタワー（成約件数：2件）
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
10位．勝どきビュータワー（成約件数：1件）
成約件数をもとにすると上記のようなランキングになりますが、各タワーマンションで販売している中古マンションの件数が異なります。
販売戸数をもとにして成約率を確認してみるとまた違ったランキングになります。
タワマンション人気ランキング（成約率）
1位．晴海アイランドトリトンスクエアー（掲載件数：8件 成約率：約37.5％）
2位．ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ East（掲載件数：11件 成約率：約27.2％）
ザ・東京タワーズ Seatower（成約件数：11件 成約率：27.2％）
3位．クレストシティレジデンス（掲載件数：8件 成約率：約25％）
コスモ東京ベイタワー（掲載件数：8件 成約率：約25％）
6位．勝どき ザ・タワー（掲載件数：38件 成約率：約23.6％）
7位．ザ・東京タワーズ Midtower（掲載件数：11件 成約率：約18.1％）
8位．ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（掲載件数：18件
成約率：約11.1％）
9位．勝どきビュータワー（掲載件数：10件 成約率：約10％）
10位．ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（掲載件数：21件
成約率：約9.5％）
「勝どき」エリアのタワーマンションは、有料のマイクロバスが出ていたりと駅から遠くとも市場からの多くの需要を得ています。
駅距離と合わせ、共用施設の充実度が価格に転嫁されている傾向が強く、ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ、ザ・東京タワーズ、勝どき ザ・タワーに人気が集まっているのではなかと思われます。
5千万円台のファミリータイプであれば大規模マンションのクレストシティレジデンスが人気でタワーマンションではありませんが共用施設が充実しており、見栄えの良いマンションです。
新規で新築マンションの分譲も開始しますから、引き続き市場から多くの注目を集めるエリアになるのではないかと思われます。
価格改定タワーマンションランキング
価格改定件数：17件
1位．ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ East（価格改定件数：3件）
コスモ東京ベイタワー（価格改定件数：3件）
クレストシティレジデンス（価格改定件数：3件）
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（価格改定件数：3件）
5位．勝どき ザ・タワー（価格改定件数：2件）
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（価格改定件数：2件）
7位．勝どきビュータワー（価格改定件数：1件）
晴海アイランドトリトンスクエアー（価格改定件数：1件）
ザ・東京タワーズ Seatower（価格改定件数：1件）
4月までの成約状況は堅調に推移しており、価格改定が行われている物件が意外と少ない印象です。
来月から外出自粛の影響などが反映されてくるので価格動向については継続して確認していきましょう。
