豊洲エリア 人気タワーマンションランキング
マンション購入検討者から多くの注目を集めるタワーマンション。
最近では「タワーマンションの価格が暴落！！」という記事を目にすることも・・・
そもそも震災直後のタイミングでは「埋め立て地のタワーマンションは購入してはいけない！」と不動産ジャーナリストの皆さんは叫んでいたわけですから、価格動向の記事に関しても疑問を持って確認していかなければいけません。
というこで、仕事のないボッチ君が不動産検索ポータルサイトを利用して、先月からの1ヶ月、豊洲エリアのタワーマンションの成約件数、価格改定件数など、中古マンション市場の現状を調査してみたので簡単にまとめてみます。
ついでに、成約件数順に人気のタワーマンションランキングも作成してみました。
調査対象タワーマンション
・アーバンドック パークシティ豊洲
・ザ・豊洲タワー
・スカイズ タワー＆ガーデン
・ベイズ タワー＆ガーデン
・ビーコンタワーレジデンス
条件
・50㎡以上・豊洲駅徒歩15分圏内
調査結果
タワマンション人気ランキング（成約件数）
2位．スカイズ タワー＆ガーデン（成約件数：6件）
ベイズ タワー＆ガーデン（成約件数6件）
5位．ザ・豊洲タワー（成約件数：5件）
7位．アーバンドック パークシティ豊洲（成約件数：4件）
9位．ビーコンタワーレジデンス（成約件数：2件）
成約件数をもとにすると上記のようなランキングになりますが、各タワーマンションで販売している中古マンションの件数が異なります。
販売戸数をもとにして成約率を確認してみるとまた違ったランキングになります。
タワマンション人気ランキング（成約率）
1位．プラウド東雲キャナルコート（掲載件数：7件 成約率：約85.7％）
2位．ベイズ タワー＆ガーデン（掲載件数：9件 成約率：約66.6％）
3位．ザ・豊洲タワー（掲載件数：8件 成約率：約62.5％）
4位．シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（掲載件数：14件 成約率：約50％）
5位．パークホームズ豊洲ザ レジデンス（掲載件数：11件 成約率：約45.4％）
6位．アーバンドック パークシティ豊洲（掲載件数：10件 成約率：約40％）
7位．スカイズ タワー＆ガーデン（掲載件数：22件 成約率：約27.2％）
8位．ビーコンタワーレジデンス（掲載件数：11件 成約率：約18.1％）
9位．シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（掲載件数：19件 成約率：15.7％）
成約物件の特徴を見てみると、駅徒歩3分のシティタワーズ豊洲ザ・ツインは50㎡～60㎡台の2LDK、価格は4千万円台後半～6千万円台中盤の成約物件が多くなっています。
利便性を意識したディンクス層が好んでいるタワーマンションであると予想されます。
それに対し、成約率の高い"プラウド東雲”や"ベイズ タワー＆ガーデン”などは70㎡以上のファミリータイプの成約件数が多く、価格帯は5千万円台後半から65千万円台中盤が多くなっています。
専有面積や部屋数を重視しているファミリータイプの物件を求めている方は、東雲方面や新豊洲方面のタワーマンションを検討しているのではないかと予想できます。
価格改定タワーマンションランキング
価格改定件数：18件
ビーコンタワーレジデンス（価格改定件数：4件）
4位．スカイズ タワー＆ガーデン（価格改定件数：2件）
5位．プラウドタワー東雲キャナルコート（価格改定件数：1件）
アーバンドック パークシティ豊洲（価格改定件数：1件）
価格改定している物件もありますが、㎡単価90万円前後の価格帯で成約しているので、現段階では物件価格は堅調に推移しています。
来月から外出自粛の影響などが反映されてくるので価格動向については継続して確認していきましょう。
