一戸建て売却は5つのポイントを
一戸建て売却をスムーズに進めていくためにはコツを抑えておかなければいけません。
一戸建ての査定価格は『土地+建物』の合計価格なので、マンションと違い室内を確認すれば適切な査定ができると言うわけではないのです。
■建物よりも土地の価格が重要
特殊なケースを除いて一戸建ての価値よりも土地の価値の方が高くなります。
理由は2つ
1．建物は構造にかかわらず減価償却資産
2．そもそもの価格が安い
査定価格4000万円、築15年の木造一戸建ての場合、土地価格が占める割合は70％前後になると予想されます。
このように、一戸建てを査定する時は土地を適切に査定することが重要と言えます。
■取引事例の確認だけでは土地の価格は分からない
マンションの場合は、『駅距離・広さ・築年数』等、ある程度の物件概要を揃えておけば適切な査定が可能です。
ですが、土地は違います。
事例の比較に合わせ、地型や間口、建築可能面積など個別条件を付けくわえなければ適切な査定をする事ができません。
■査定に必要な情報を確認する
土地査定に必要な情報はあなたの手元資料で確認することができるはずです。
購入時の契約書類の中に全てが詰まっていますから、査定依頼をする前に書類を確認しておいて下さい。
ざっくり分けると以下5項目です。
・土地面積
・境界
・建物
・前面道路
・都市計画
相続した方や築年数が経過して手元に資料が無い方など、手元資料で確認出来な方などもいると思いますので、このような時は査定時に担当営業マンに状況を伝えておいて下さい。
多少時間が必要になりますが、担当営業マンが役所調査を行い全て確認してくれます。
長くなりましたが、高値売却を実現するためには、物件のポテンシャルを査定段階でアピールしておきましょう
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